买二套房交税申请退还契税吗

买二套房一般不能申请退还契税。从法律角度看，契税是在房屋产权发生转移时，对产权承受人征收的一种税。购买二套房时，契税的缴纳是基于房屋交易行为的发生，而非基于是否为首套房。除非符合特定的税收优惠政策或法规变动导致的退税情形，否则契税一旦缴纳，通常不予退还。若遇到税务部门要求退还已缴契税或存在重大税收争议，可能表明问题比较严重，应及时寻求税务律师的进一步帮助。
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从法律角度，处理买二套房契税退还问题的常见方式有：了解税收优惠政策、申请税收减免或退税、以及通过法律途径解决税收争议。选择不同处理方式时，应首先咨询税务部门或专业税务律师，了解自身是否符合税收优惠政策条件；若不符合优惠政策，但认为存在税收减免或退税的合理依据，可向税务部门提出申请；若申请被拒绝或存在税收争议，可考虑通过行政复议或诉讼等法律途径解决。
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从法律角度，针对不同情况处理买二套房契税退还问题的具体操作如下：1. 若符合税收优惠政策（如特定地区、特定人群购房契税减免），应准备相关证明材料（如身份证、购房合同、房产证等），向税务部门提交退税申请。2. 若不符合优惠政策，但认为存在特殊情况（如房屋交易存在重大误解、欺诈等），可尝试与税务部门沟通，说明情况并提供证据，申请税收减免或退税。3. 若申请被拒绝，可先尝试通过税务部门的行政复议程序解决争议。复议期间，应准备充分的证据和法律依据，支持自己的主张。4. 若行政复议结果仍不满意，可考虑向法院提起行政诉讼，通过司法途径维护自身合法权益。在诉讼过程中，应遵守法院程序规定，积极应诉并提供有力证据。请注意，以上操作均需依据具体法律法规和税务部门的规定进行。