房子外墙漏雨，物业或自己修需分情况。若在质保期内，应由开发商维修，依据相关法律法规，如不及时处理可能导致损失扩大，责任由开发商承担。《商品房销售管理办法》规定，开发商在质保期内有维修责任。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫房子漏雨处理分情况。1. 质保期内：直接联系开发商维修，并要求其承担可能因漏雨导致的损失。2. 人为因素导致：自行维修并承担损失，如更改管道导致反水。3. 质保期外非人为：与物业协商维修责任，或依据《物业管理条例》等法规寻求解决方案。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫房子漏雨处理，物业负责或自行维修需视情况而定。常见处理方式包括：质保期内联系开发商，质保期外根据责任划分自行维修或协商物业。选择处理方式时，应考虑是否在质保期内及漏水原因，依法合理维权。
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