小区楼道漏水找谁负责

小区楼道漏水时，确定责任方是解决问题的关键。以下是不同情况下楼道漏水责任的详细说明：如果漏水点位于楼道公共区域的自来水管道、消防水管等公共设施，通常由物业公司负责维修。若漏水是由于业主私自改动管道或装修不当造成，则责任由该业主承担。
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小区楼道漏水的责任认定需依据相关法律法规，《物业管理条例》对此有明确规定。《物业管理条例》第三十五条规定：“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”楼道属于公共区域，楼道内的自来水管道、消防水管等公共设施的维护管理是物业公司的职责范围。因此，在小区楼道漏水问题中，若漏水点在公共设施且非业主过错导致，根据该条例，物业公司应承担维修责任，确保公共设施正常运行。
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当小区楼道出现漏水情况时，及时采取有效的行动措施能更快解决问题。以下是几点实用建议：1、联系物业公司报告漏水情况：第一时间通知物业公司，详细说明漏水位置、程度及影响，要求其安排维修人员尽快到场处理。这是因为物业公司对公共区域设施有维护义务，及时沟通能促使其履行职责。2、保留漏水现场证据：拍摄漏水现场的照片或视频，清晰记录漏水点、漏水情况及可能造成的损失，同时保存与物业沟通的记录，如聊天记录、维修通知等，以备后续可能的维权使用。3、检查物业合同相关条款：查看物业服务合同中关于公共设施维修责任的具体约定，明确物业公司的维修范围和义务，若物业推诿责任，可依据合同条款与其交涉。4、向业主委员会或相关部门投诉：若物业公司拖延或拒绝维修，可向业主委员会反映情况，由业主委员会督促物业处理；也可向当地房地产行政主管部门投诉，借助行政力量推动问题解决。选择解决方案时，应优先考虑能快速制止漏水、减少损失的方式，并以物业合同和相关法规为依据维护自身权益。若以上措施仍无法解决问题，建议进一步向专业律师咨询，获取法律帮助。
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小区楼道漏水若处理不当，可能会引发一系列法律风险，影响业主的合法权益。1、物业公司以“非合同约定范围”为由拒修。如果楼道漏水的管道不在物业合同明确列出的公共设施维修范围内，物业公司是可能会以此为由拒绝维修的，例如合同中仅约定了自来水主管道的维修，而漏水点在分支管道时，物业可能会主张不属于其维修责任。2、因漏水造成损失后索赔证据不足的风险。如果楼道漏水导致业主个人财物受损，而业主未能提供充分证据证明漏水原因、损失情况以及物业存在过错，那么在向物业或责任方索赔时，可能会因证据不足无法获得应有的赔偿。