未交房漏水怎么办

未交房漏水时，购房者的权益可通过法律途径得到保障，责任方通常为开发商。新房没交房漏水由开发商负责。1. 若存在房屋质量问题导致漏水：根据商品房买卖合同及相关法律规定，开发商应保证房屋质量，未交房前出现漏水问题应由开发商负责维修。2. 若合同中对质量保修有具体条款约定：查看合同中关于质量保修的具体条款，按照合同约定，开发商也需对未交房前出现的漏水承担相应责任。
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针对未交房漏水问题，我们可以依据相关法律规定来明确开发商的责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”未交房漏水属于房屋交付前出现的质量问题，虽然该条款提及“交付使用的房屋”，但未交房时房屋仍在开发商的掌控和责任范围内，开发商有义务确保交付的房屋符合质量标准，所以此条款同样适用于未交房漏水情况，开发商应承担修复责任。
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当遇到未交房漏水的情况，为了有效维护自身权益，你可以采取以下实用的行动建议。1. 收集漏水证据：保留好商品房买卖合同、漏水现场照片或视频、与开发商的沟通记录等，这些证据能清晰证明漏水情况及与开发商的联系，为后续维权提供依据。2. 书面通知开发商要求维修：以书面形式告知开发商房屋漏水情况，明确要求其在合理期限内进行维修，并保留好通知的证据，如邮寄回执等，确保开发商知晓问题并履行维修义务。3. 向住建部门投诉：如果开发商拒不履行维修义务，可向当地住建部门投诉，住建部门能对开发商的行为进行监管和督促，促使问题得到解决。4. 寻求法律帮助：必要时可咨询专业律师，让律师根据具体情况提供法律建议，若协商和投诉无果，可通过法律途径维护自己的合法权益。选择解决方案时，重点考虑开发商的态度、漏水问题的严重程度以及自身维权成本等因素。如果你想了解更适合自己情况的具体维权步骤，建议进一步向律师咨询。
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未交房漏水如果处理不当，可能会面临一些法律风险，以下为你举例说明。1. 诉讼时效风险：主张维修或赔偿的时效为知道或应当知道权利被侵害之日起三年内。例如，购房者在发现未交房漏水问题后，一直未采取任何维权措施，超过三年后才想起要求开发商维修或赔偿，此时可能会因超过诉讼时效而无法通过法律途径获得支持。2. 证据链风险：缺乏现场证据或维修记录可能导致维权困难。比如，购房者发现未交房漏水后，没有拍摄照片或视频，也没有保留与开发商的沟通记录，之后开发商否认房屋存在漏水问题，购房者由于没有充分的证据，将难以证明漏水事实，从而无法顺利维权。